Warto wiedzieć przed zakupem

NIE (Número de Identificación de Extranjero) to numer identyfikacji podatkowej, którego potrzebuje każdy zagraniczny kupujący, aby nabyć nieruchomość, otworzyć konto bankowe lub płacić podatki w Hiszpanii. Pomagamy go załatwić jako jeden z pierwszych kroków.

Nieruchomości z rynku wtórnego podlegają podatkowi od przeniesienia własności (ITP), zwykle w wysokości 8–10% w zależności od regionu. Nowe budownictwo podlega podatkowi VAT (obecnie 10%) plus podatkowi od czynności prawnych (AJD). Dokładny procent potwierdzamy dla konkretnego zakupu.

Tak. Hiszpańskie banki zazwyczaj finansują nierezydentów do 60–70% ceny zakupu, w zależności od weryfikacji dochodów i zdolności kredytowej. Możemy skontaktować Cię z instytucjami, które regularnie współpracują z zagranicznymi kupującymi.

Zdecydowanie zalecamy niezależnego prawnika, innego niż agent sprzedającego, aby sprawdził umowę, potwierdził brak obciążeń nieruchomości i reprezentował Cię przy podpisaniu u notariusza.

Oprócz ceny zakupu należy uwzględnić opłaty wspólnoty (jeśli dotyczy), roczny podatek IBI, podatek dochodowy nierezydentów oraz media. Twój agent może przedstawić realistyczne oszacowanie dla konkretnej nieruchomości.

Tak, ale krótkoterminowy wynajem turystyczny wymaga licencji turystycznej, która różni się w zależności od regionu i gminy. Możemy doradzić w kwestii wymogów dla obszaru, w którym kupujesz.